És una taxació oficial?

No. És un informe de valoració comercial. Per a hipoteca o judici cal una societat de taxació homologada.

Què passa si el preu del propietari està fora de mercat?

El dossier ho mostra amb la divergència respecte a la banda calculada i l'argument numèric per a la conversa.

Sí, amb INE Portugal i caderneta predial.

Espanyol, portuguès, català, gallec, basc, anglès i francès.

On són les meves dades?

Google Cloud, regió europe-west1 (Bèlgica). Veure Confiança.

Com funciona el motor de valoració de Nexus

Un número que no es pot auditar no val res davant d'un propietari. Per això cada valor de Nexus es pot seguir línia a línia fins a la seva font.

1. Fonts oficials primer

Catastro (Sede Electrónica). Per referència catastral o per PDF. Es llegeixen superfície construïda, ús, planta, any i els annexos vinculats (garatge, traster, terrassa). Quan el PDF abreuja o parteix números, el sistema recompon i comprova que la suma quadri amb el declarat; si no quadra, reverteix.
INE. Preus d'habitatge, lloguers i demografia per municipi; a Madrid i Barcelona també per barri (Ayuntamiento/Registradores; Generalitat/Registradors).
Registradores i valor taxat municipal (MIVAU). Ancoren el valor quan l'oferta dels portals se separa del mercat real.
SERPAVI. Referència de lloguers per als dossiers d'arrendament i inversió.

2. Comparables

Anuncis actius de portals a la mateixa zona i tipologia. Es filtren per coherència (superfície, estat, preu per m²) i es descarten els que no encaixen. El dossier mostra els comparables usats i els apartats, amb nota.

3. Aritmètica determinista

Mediana dels comparables filtrats.
Ajust per estat (a reformar / bo / reformat) dins d'una banda declarada.
Annexos valorats per component (per exemple, la plaça de garatge no es compta dues vegades: o entra com a annex o entra en el comparable, mai en tots dos).
Banda de valor i valor central. Arrodoniment a centenes.

La mateixa fitxa produeix el mateix resultat. No hi ha mostreig aleatori en el càlcul del valor.

4. La IA redacta, no valora

El model de llenguatge escriu l'anàlisi de mercat, els punts forts i febles i el text del dossier. Mai escriu el valor final: els números s'insereixen després, des del motor, en etiquetes fixes. Si el text contradiu el motor, mana el motor i una auditoria de coherència ho assenyala amb la divergència en percentatge.

5. Rebut auditable

Cada número del dossier porta: la fórmula aplicada, la dada d'entrada, la font i la data de consulta. Un agent pot reproduir el càlcul a mà.

6. Fail-closed

Si el Catastro no respon, si no hi ha comparables suficients o si una dada és incoherent, el sistema retorna un error clar i el crèdit. Mai emplena amb un número plausible.

7. Humà sempre en el circuit

L'agent revisa, ajusta i signa. Nexus amplifica el professional; no el substitueix.

Preguntes freqüents

És una taxació oficial?: No. És un informe de valoració comercial. Per a hipoteca o judici cal una societat de taxació homologada.
Què passa si el preu del propietari està fora de mercat?: El dossier ho mostra amb la divergència respecte a la banda calculada i l'argument numèric per a la conversa.
Funciona a Portugal?: Sí, amb INE Portugal i caderneta predial.
En quins idiomes?: Espanyol, portuguès, català, gallec, basc, anglès i francès.
On són les meves dades?: Google Cloud, regió europe-west1 (Bèlgica). Veure Confiança.