É unha taxación oficial?

Non. É un informe de valoración comercial. Para hipoteca ou xuízo cómpre unha sociedade de taxación homologada.

Que pasa se o prezo do propietario está fóra de mercado?

O dossier amósao coa diverxencia respecto á banda calculada e o argumento numérico para a conversa.

Funciona en Portugal?

Si, con INE Portugal e caderneta predial.

Español, portugués, catalán, galego, éuscaro, inglés e francés.

Onde están os meus datos?

Google Cloud, rexión europe-west1 (Bélxica). Ver Confianza.

Como funciona o motor de valoración de Nexus

Un número que non se pode auditar non vale nada diante dun propietario. Por iso cada valor de Nexus pódese seguir liña a liña ata a súa fonte.

1. Fontes oficiais primeiro

Catastro (Sede Electrónica). Por referencia catastral ou por PDF. Lense superficie construída, uso, planta, ano e os anexos vinculados (garaxe, rocho, terraza). Cando o PDF abrevia ou parte números, o sistema recompón e comproba que a suma peche co declarado; se non pecha, reverte.
INE. Prezos de vivenda, alugueiros e demografía por municipio; en Madrid e Barcelona tamén por barrio (Ayuntamiento/Registradores; Generalitat/Registradors).
Registradores e valor taxado municipal (MIVAU). Ancoran o valor cando a oferta dos portais se separa do mercado real.
SERPAVI. Referencia de alugueiros para os dossieres de arrendamento e investimento.

2. Comparables

Anuncios activos de portais na mesma zona e tipoloxía. Fíltranse por coherencia (superficie, estado, prezo por m²) e descártanse os que non encaixan. O dossier amosa os comparables usados e os apartados, con nota.

3. Aritmética determinista

Mediana dos comparables filtrados.
Axuste por estado (a reformar / bo / reformado) dentro dunha banda declarada.
Anexos valorados por compoñente (por exemplo, a praza de garaxe non se conta dúas veces: ou entra como anexo ou entra no comparable, nunca en ambos).
Banda de valor e valor central. Redondeo a centenas.

A mesma ficha produce o mesmo resultado. Non hai mostraxe aleatoria no cálculo do valor.

4. A IA redacta, non valora

O modelo de linguaxe escribe a análise de mercado, os puntos fortes e febles e o texto do dossier. Nunca escribe o valor final: os números insírense despois, desde o motor, en etiquetas fixas. Se o texto contradí o motor, manda o motor e unha auditoría de coherencia sinálao coa diverxencia en porcentaxe.

5. Recibo auditable

Cada número do dossier leva: a fórmula aplicada, o dato de entrada, a fonte e a data de consulta. Un axente pode reproducir o cálculo a man.

6. Fail-closed

Se o Catastro non responde, se non hai comparables suficientes ou se un dato é incoherente, o sistema devolve un erro claro e o crédito. Nunca enche cun número plausible.

7. Humano sempre no circuíto

O axente revisa, axusta e asina. Nexus amplifica o profesional; non o substitúe.

Preguntas frecuentes

É unha taxación oficial?: Non. É un informe de valoración comercial. Para hipoteca ou xuízo cómpre unha sociedade de taxación homologada.
Que pasa se o prezo do propietario está fóra de mercado?: O dossier amósao coa diverxencia respecto á banda calculada e o argumento numérico para a conversa.
Funciona en Portugal?: Si, con INE Portugal e caderneta predial.
En que idiomas?: Español, portugués, catalán, galego, éuscaro, inglés e francés.
Onde están os meus datos?: Google Cloud, rexión europe-west1 (Bélxica). Ver Confianza.