Tasazio ofizial bat al da?

Ez. Merkataritza-balorazioko txosten bat da. Hipoteka edo epaiketa baterako tasazio-sozietate homologatu bat behar da.

Zer gertatzen da jabearen prezioa merkatutik kanpo badago?

Dosierrak erakusten du, kalkulatutako tartearekiko aldearekin eta elkarrizketarako zenbakizko argudioarekin.

Bai, INE Portugal eta caderneta predial-arekin.

Gaztelania, portugesa, katalana, galiziera, euskara, ingelesa eta frantsesa.

Non daude nire datuak?

Google Cloud, europe-west1 eskualdea (Belgika). Ikus Konfiantza.

Nola dabilen Nexus-en balorazio-motorra

Auditatu ezin den zenbaki batek ez du ezer balio jabe baten aurrean. Horregatik, Nexus-en balio bakoitza lerroz lerro jarrai daiteke bere iturriraino.

1. Iturri ofizialak lehenik

Catastro (Sede Electrónica). Katastro-erreferentziaz edo PDFz. Azalera eraikia, erabilera, solairua, urtea eta lotutako eranskinak (garajea, trastelekua, terraza) irakurtzen dira. PDFak laburtzen edo zenbakiak zatitzen dituenean, sistemak berriro osatzen ditu eta batura adierazitakoarekin bat datorrela egiaztatzen du; bat ez badator, atzera egiten du.
INE. Etxebizitzen prezioak, alokairuak eta demografia udalerrika; Madrilen eta Bartzelonan auzoka ere bai (Ayuntamiento/Registradores; Generalitat/Registradors).
Registradores eta udal-tasazio balioa (MIVAU). Balioa ainguratzen dute atarietako eskaintza benetako merkatutik urruntzen denean.
SERPAVI. Alokairuen erreferentzia errentamendu- eta inbertsio-dosierretarako.

2. Alderagarriak

Atarietako iragarki aktiboak eremu eta tipologia berean. Koherentziaz iragazten dira (azalera, egoera, m²-ko prezioa) eta bat ez datozenak baztertzen dira. Dosierrak erabilitako alderagarriak eta baztertutakoak erakusten ditu, ohar batekin.

3. Aritmetika determinista

Iragazitako alderagarrien mediana.
Egoeraren araberako doikuntza (berritzeko / ona / berritua) adierazitako tarte baten barruan.
Eranskinak osagaika baloratuak (adibidez, garaje-plaza ez da bi aldiz zenbatzen: edo eranskin gisa sartzen da, edo alderagarrian sartzen da, inoiz ez bietan).
Balio-tartea eta erdiko balioa. Ehunekoetara biribildua.

Fitxa berak emaitza bera ematen du. Ez dago ausazko laginketarik balioaren kalkuluan.

4. AAk idatzi egiten du, ez du baloratzen

Hizkuntza-ereduak merkatu-analisia, puntu sendoak eta ahulak eta dosierraren testua idazten ditu. Inoiz ez du azken balioa idazten: zenbakiak gero txertatzen dira, motorretik, etiketa finkoetan. Testuak motorra kontraesaten badu, motorrak agintzen du, eta koherentzia-auditoria batek seinalatzen du, aldea ehunekotan.

5. Agiri auditagarria

Dosierraren zenbaki bakoitzak hauek daramatza: aplikatutako formula, sarrerako datua, iturria eta kontsulta-data. Agente batek eskuz errepika dezake kalkulua.

6. Fail-closed

Catastro-k erantzuten ez badu, alderagarri nahikorik ez badago edo datu bat inkoherentea bada, sistemak errore argi bat eta kreditua itzultzen ditu. Inoiz ez du zenbaki sinesgarri batekin betetzen.

7. Gizakia beti zirkuituan

Agenteak berrikusi, doitu eta sinatzen du. Nexus-ek profesionala indartzen du; ez du ordezkatzen.

Maiz egindako galderak

Tasazio ofizial bat al da?: Ez. Merkataritza-balorazioko txosten bat da. Hipoteka edo epaiketa baterako tasazio-sozietate homologatu bat behar da.
Zer gertatzen da jabearen prezioa merkatutik kanpo badago?: Dosierrak erakusten du, kalkulatutako tartearekiko aldearekin eta elkarrizketarako zenbakizko argudioarekin.
Portugalen dabil?: Bai, INE Portugal eta caderneta predial-arekin.
Zein hizkuntzatan?: Gaztelania, portugesa, katalana, galiziera, euskara, ingelesa eta frantsesa.
Non daude nire datuak?: Google Cloud, europe-west1 eskualdea (Belgika). Ikus Konfiantza.