HIGIEZINEN AHOLKULARIENTZAKO IA PLATAFORMA
Baloratu Higiezinak IArekin eta Sortu Errentagarritasun Txostenak Segundotan.
Gure IAk merkatua aztertzen du, benetako konparagarriak aurkitzen ditu eta kostuak eta errentagarritasuna kalkulatzen ditu zuretzat.
Hasi doan · 30 kreditu = 2 txosten · txartelik gabe
Google-rekin jarraituz gero, Zerbitzu Baldintzak eta DPA onartzen dituzu (Legal orria).
Saioa hasi / erregistratu email-arekin →AAk dosierra idazten du. Balioa aritmetikak kalkulatzen du.
Nexus Project Synapse-ren higiezinen balorazio-plataforma da, Espainiako eta Portugalgo agente eta agentzientzat. Minutu gutxitan balorazio-dosier oso bat sortzen du, katastro-erreferentziatik edo higiezinaren helbidetik abiatuta. Ikusi nola dabilen motorra →
Zer jasotzen du agenteak
- Balorazio-dosier bat (Saldu, Erosi, Alokatu edo Inbertitu), jabeari aurkezteko prest, 7 hizkuntzatan.
- Atarietako alderagarri errealak, iragaziak eta iturri ofizialekin kontrastatuak.
- Kode deterministak kalkulatutako merkatu-balio bat, kalkuluaren lerro bakoitza, bere iturria eta data erakusten dituen agiri batekin.
- Koherentzia-auditoria ikusgai bat, aldea ehunekotan.
Nola kalkulatzen den balioa
- Identifikazio ofiziala. Katastro-erreferentzia edo Catastro-ren PDFa → azalera, tipologia, solairua, urtea, eranskinak (garajea, trastelekua, terraza).
- Testuinguru ofiziala. INE (prezioak, alokairuak, demografia udalerri eta auzoka), Registradores, udal-tasazio balioa (MIVAU), SERPAVI alokairuetarako.
- Alderagarriak. Atarietako iragarki aktiboak eremu berean, tipologia berean, koherentziaz iragaziak.
- Aritmetika. Alderagarrien mediana, egoeraren eta eranskinen araberako doikuntzak, balio-tartea. Dena kode deterministan: fitxa berak zenbaki bera ematen du.
- Idazketa. AAk analisia eta dosierraren testua idazten ditu. Ez du azken balioa idazten. Zenbakiak gero txertatzen dira, motorretik.
- Agiria. Dosierraren zenbaki bakoitzak bere kalkulu-lerroa, iturria eta data daramatza. Iturri batek huts egiten badu, sistemak errore argi bat eta kreditua itzultzen ditu — inoiz ez asmatutako zenbaki bat.
Norentzat
- Jabearen aurrean prezio-argudio defendagarri bat behar duten higiezinen agenteak.
- Talde osoarentzat metodo bakar eta auditagarri bat nahi duten agentziak.
- Hainbat higiezin irizpide berarekin alderatzen dituzten inbertitzaileak (Pack Inversor).
Zer ez den Nexus
Nexus-ek ez du tasazio ofizial bat (Orden ECO/805/2003) ordezkatzen, ezta profesionalaren irizpidea ere. Laguntza-tresna bat da: makinak pisua jasotzen du, agenteak sinatzen du. Erregistroko datuak eta kargak egiaztatu beharreko zantzu gisa aurkezten dira, inoiz ez ondorio juridiko gisa.
Konfiantza
Datuak EBn ostatatuak (Google Cloud, europe-west1). Dosierrak pribatuak dira lehenespenez, eta iraungitzen diren esteka sinatuen bidez soilik partekatzen dira. Ordainketak Stripe bidez. Xehetasunak Konfiantza eta segurtasuna atalean.
Adimen instituzionala
Benetako txostenak, aztertuta
Arakatu benetako inbertsio-txostenak eta egiaztatu matematika — kreditu bat ere gastatu aurretik.
“Diferentzia honek argi erakusten du jabeak aplikatutako esklusibotasun-primaria ez dela bat etortzen errealitate finantzarioarekin, eta ez duela beharrezko likidezia-deskontua barne hartzen aktiboaren benetako balioa islatzeko.”
“Aquesta asimetria no respon a cap deteriorament de la zona, sinó a un descompte de liquiditat puntual de l'actual propietari que obre una finestra d'oportunitat tàctica immediata.”
“Esta asimetría de valoración técnica se traduce en un descuento directo del 6,5% respecto a su valor intrínseco, una anomalía que los analistas interpretamos como un descuento de liquidez coyuntural y no como un defecto estructural de la zona.”
“Esta diferenza estrutural sitúase nun -0,1%, o que representa un lixeiro premio de exclusividade que se xustifica pola escaseza de produto residencial de alta calidade nesta localización prime.”
“O investidor que aceitar este prémio de exclusividade artificial assume um risco latente, pois a total ausência de margem para arbitragem inviabiliza a mitigação de uma futura correção macroeconómica.”
GURE IAk ZUREGATIK EGITEN DUENA:
1. BALORATU ETA LORTU
Powered by Elite Sorgailua
IAk iturri anitzetako Big Data gurutzatzen du eta Balorazio Txostena sortzen du segundotan. Erakutsi m²-ren balio zehatza jabeari eta itxi kaptazioa berehala.
2. AUKERAK EHIZATU
Powered by Sniper Radar
Utzi IAri atariak denbora errealean arakatzen. Eskuzko bilaketa ordu dozenaka aurrezten dizkizugu eta merkatuaren prezioaren azpitik dauden aukerak berehala isolatzen ditugu.
3. ERRENTAGARRITASUNA KALKULATU
Powered by Deep Blue Pro
IAk Obra Kostuak, Yield-ak eta 10 urteko TIR-a kirurgikoki kalkulatzen ditu. Froga iezaiozu zure inbertitzaileari aktiboaren errentagarritasun zehatza matematika ukaezinarekin.
AUKERATU ZURE PLANA
AUKERATU ZURE ABANTAILA MAILA
OINARRIZKO PASEA
Plataforma probatzeko ezin hobea.
19,90€ / Ordainketa bakarra
30 KREDITU
- 30 Kreditu: Bizi osorako saldoa, inoiz ez da iraungitzen.
- Elite Dosierra: Saldu, Erosi edo Alokatu.
- Eleaniztuna · 7 hizkuntza: Txostenak jatorriz idatziak, ez itzulpen automatikoak.
INBERTSIO PAKETEA
Inbertsio serioetarako motor osoa.
69,90€ ABIARAZTE-PREZIOA
39,90€ / hilean
150 KREDITU / HILEAN
- 150 Kreditu / Hilean: 60 eguneko baliozkotasuna duten loteetan.
- Inbertitu blokeorik gabe: Negoziazio Gela, jabetza hutsa eta Bloke Modua.
- Dosierraren Zaindaria: astean 3 aldiz merkatua berrikusi eta posta bidez abisatzen dizu.
- Irakurgailu Unibertsala: PDF ofiziala jaso eta balorazioa bakarrik betetzen da.
INVESTOR HUB
Agentzia eta taldeentzat. Laster.
ORAINDIK PREZIORIK GABE
- Kontu anitz: hainbat agente, panel bakarra.
- Kreditu mugagabeak: dosierrak kontatu gabe.
- Kudeatzaile dedikatua: onboarding eta lehentasunezko laguntza.
Silizioak prozesatzen du. Karbonoak amesten du.
Ongi etorri higiezinen adimenaren abangoardiara.