HIGIEZINEN AHOLKULARIENTZAKO IA PLATAFORMA
Baloratu Higiezinak IArekin eta Sortu Errentagarritasun Txostenak Minututan.
Gure IAk merkatua aztertzen du, benetako konparagarriak aurkitzen ditu eta kostuak eta errentagarritasuna kalkulatzen ditu zuretzat.
Hasi doan · dosier oso 1 · txartelik gabe
Google-rekin jarraituz gero, Zerbitzu Baldintzak eta DPA onartzen dituzu (Legal orria).
Saioa hasi / erregistratu email-arekin →Benetako dosier bat, barrutik
Nexus-ek Bilboko higiezin baterako sortua. Hauek dira bere orrialdeetako batzuk: balioa, eremuaren azterketa eta errentagarritasuna.
Konparagarriak (eremuko iragarkiak, estekarekin) dosierra sortzen duenaren dosierrean bakarrik agertzen dira; horregatik ez daude hemen. Irudi bakoitza tamaina osoan irekitzen da.
AAk dosierra idazten du. Balioa aritmetikak kalkulatzen du.
Nexus Project Synapse-ren higiezinen balorazio-plataforma da, Espainiako eta Portugalgo agente eta agentzientzat. Minutu gutxitan balorazio-dosier oso bat sortzen du, katastro-erreferentziatik edo higiezinaren helbidetik abiatuta. Ikusi nola dabilen motorra →
Zer jasotzen du agenteak
- Balorazio-dosier bat (Saldu, Erosi, Alokatu edo Inbertitu), jabeari aurkezteko prest, 7 hizkuntzatan.
- Atarietako alderagarri errealak, iragaziak eta iturri ofizialekin kontrastatuak.
- Kode deterministak kalkulatutako merkatu-balio bat, kalkuluaren lerro bakoitza, bere iturria eta data erakusten dituen agiri batekin.
- Koherentzia-auditoria ikusgai bat, aldea ehunekotan.
Nola kalkulatzen den balioa
- Identifikazio ofiziala. Katastro-erreferentzia edo Catastro-ren PDFa → azalera, tipologia, solairua, urtea, eranskinak (garajea, trastelekua, terraza).
- Testuinguru ofiziala. INE (prezioak, alokairuak, demografia udalerri eta auzoka), Registradores, udal-tasazio balioa (MIVAU), SERPAVI alokairuetarako.
- Alderagarriak. Atarietako iragarki aktiboak eremu berean, tipologia berean, koherentziaz iragaziak.
- Aritmetika. Alderagarrien mediana, egoeraren eta eranskinen araberako doikuntzak, balio-tartea. Dena kode deterministan: fitxa berak zenbaki bera ematen du.
- Idazketa. AAk analisia eta dosierraren testua idazten ditu. Ez du azken balioa idazten. Zenbakiak gero txertatzen dira, motorretik.
- Agiria. Dosierraren zenbaki bakoitzak bere kalkulu-lerroa, iturria eta data daramatza. Iturri batek huts egiten badu, sistemak errore argi bat itzultzen du eta dosierra ez da kontatzen — inoiz ez asmatutako zenbaki bat.
Norentzat
- Jabearen aurrean prezio-argudio defendagarri bat behar duten higiezinen agenteak.
- Talde osoarentzat metodo bakar eta auditagarri bat nahi duten agentziak.
- Hainbat higiezin irizpide berarekin alderatzen dituzten inbertitzaileak (Pack Inversor).
Zer ez den Nexus
Nexus-ek ez du tasazio ofizial bat (Orden ECO/805/2003) ordezkatzen, ezta profesionalaren irizpidea ere. Laguntza-tresna bat da: makinak pisua jasotzen du, agenteak sinatzen du. Erregistroko datuak eta kargak egiaztatu beharreko zantzu gisa aurkezten dira, inoiz ez ondorio juridiko gisa.
Konfiantza
Datuak EBn ostatatuak (Google Cloud, europe-west1). Dosierrak pribatuak dira lehenespenez, eta iraungitzen diren esteka sinatuen bidez soilik partekatzen dira. Ordainketak Stripe bidez. Xehetasunak Konfiantza eta segurtasuna atalean.
Adimen instituzionala
Benetako txostenak, aztertuta
Arakatu benetako inbertsio-txostenak eta egiaztatu matematika — zure lehen dosierra sortu aurretik.
“Diferentzia honek argi erakusten du jabeak aplikatutako esklusibotasun-primaria ez dela bat etortzen errealitate finantzarioarekin, eta ez duela beharrezko likidezia-deskontua barne hartzen aktiboaren benetako balioa islatzeko.”
“Aquesta asimetria no respon a cap deteriorament de la zona, sinó a un descompte de liquiditat puntual de l'actual propietari que obre una finestra d'oportunitat tàctica immediata.”
“Esta asimetría de valoración técnica se traduce en un descuento directo del 6,5% respecto a su valor intrínseco, una anomalía que los analistas interpretamos como un descuento de liquidez coyuntural y no como un defecto estructural de la zona.”
“Esta diferenza estrutural sitúase nun -0,1%, o que representa un lixeiro premio de exclusividade que se xustifica pola escaseza de produto residencial de alta calidade nesta localización prime.”
“O investidor que aceitar este prémio de exclusividade artificial assume um risco latente, pois a total ausência de margem para arbitragem inviabiliza a mitigação de uma futura correção macroeconómica.”
GURE IAk ZUREGATIK EGITEN DUENA:
1. BALORATU ETA LORTU
Powered by Elite Sorgailua
IAk iturri anitzetako Big Data gurutzatzen du eta Balorazio Txostena sortzen du minutu gutxitan. Erakutsi m²-ren balio zehatza jabeari eta itxi kaptazioa berehala.
2. AUKERAK EHIZATU
Powered by Sniper Radar
Utzi IAri atariak denbora errealean arakatzen. Eskuzko bilaketa ordu dozenaka aurrezten dizkizugu eta merkatuaren prezioaren azpitik dauden aukerak berehala isolatzen ditugu.
3. ERRENTAGARRITASUNA KALKULATU
Powered by Deep Blue Pro
IAk Obra Kostuak, Yield-ak eta 10 urteko TIR-a kirurgikoki kalkulatzen ditu. Froga iezaiozu zure inbertitzaileari aktiboaren errentagarritasun zehatza matematika ukaezinarekin.
AUKERATU ZURE PLANA
AUKERATU ZURE ABANTAILA MAILA
NEXUS INVERSOR
PORTUGALGO HIGIEZINAK
Dena barne, Portugalgo merkatuan lan egiten dutenentzat.
59,90 € ABIARAZTE-PREZIOA
19,90 € / hilean
199 € / urtean
Urtekoa: 199 € / urtean · 10 hilabete ordaintzen dituzu eta 12 dituzu (≈ 16,58 € hilean), urteko ordainketa bakarrean.
10 hilabete ordaintzen dituzu eta 12 dituzu (≈ 16,58 € hilean), urteko ordainketa bakarrean.
20 DOSIER ARTE / HILEAN
- 4 profilak: inbertitu, saldu, erosi eta alokatu
- Dokumentu-irakurgailua eta WhatsApp bidezko sarrera
- Zaintzailea: zure dosierraren merkatua aldatzen denean abisatzen du
- Deep Blue, Sniper Radar, negoziazioa, jabetza soila eta Denbora Makina
- Hilean 20 dosier arte (erabilera arrazoizkoa; Deep Blue batek 2 balio ditu)
- Sniper Radar: eguneko 5 bilaketa arte eta hilean 60
- Bermea: lehen hilean ez bazaizu balio, itzuliko dizugu
- Bermea: lehen hilean ez bazaizu balio, urte osoa itzuliko dizugu
- Abiarazte-prezioa 12 hilabetez bermatuta 2026-12-31 arte harpidetzen direnentzat. Ondoren, 59,90 €/hilean, 30 eguneko aurreabisuarekin.
NEXUS INVERSOR
PORTUGALGO ETA ESPAINIAKO HIGIEZINAK
Dena barne, mugaren bi aldeetan.
59,90 € ABIARAZTE-PREZIOA
29,90 € / hilean
299 € / urtean
Urtekoa: 299 € / urtean · 10 hilabete ordaintzen dituzu eta 12 dituzu (≈ 24,92 € hilean), urteko ordainketa bakarrean.
10 hilabete ordaintzen dituzu eta 12 dituzu (≈ 24,92 € hilean), urteko ordainketa bakarrean.
30 DOSIER ARTE / HILEAN
- 4 profilak: inbertitu, saldu, erosi eta alokatu
- Dokumentu-irakurgailua eta WhatsApp bidezko sarrera
- Zaintzailea: zure dosierraren merkatua aldatzen denean abisatzen du
- Deep Blue, Sniper Radar, negoziazioa, jabetza soila eta Denbora Makina
- Hilean 30 dosier arte (erabilera arrazoizkoa; Deep Blue batek 2 balio ditu)
- Sniper Radar: eguneko 5 bilaketa arte eta hilean 60
- Bermea: lehen hilean ez bazaizu balio, itzuliko dizugu
- Bermea: lehen hilean ez bazaizu balio, urte osoa itzuliko dizugu
- Abiarazte-prezioa 12 hilabetez bermatuta 2026-12-31 arte harpidetzen direnentzat. Ondoren, 59,90 €/hilean, 30 eguneko aurreabisuarekin.
3 DOSIERREN PACKA
Hiru dosier oso, harpidetzarik gabe.
9,90 € / ordainketa bakarra
3 DOSIER
- Hiru dosier oso: balioa, konparagarriak eta epaia.
- Esteka pribatu partekagarria eta PDF bertsioa.
- Ordainketa bakarra: harpidetzarik eta berritzerik gabe.
- Datu ofizialak eta iragarki konparagarriak dosier bakoitzean.
- Gehigarria: zure planak hileko mugara iristen denean balio du.
- Portugal planarekin, Espainiako higiezinetarako ere balio du.
TALDEA EDO AGENTZIA · Kontu bat baino gehiago agentzia berean? Neurrira egindako proposamena egingo dizugu. Idatzi iezaguzu →
Silizioak prozesatzen du. Karbonoak amesten du.
Ongi etorri higiezinen adimenaren abangoardiara.