Abalíe Inmobles con IA e Cree Informes de Rendibilidade en Segundos.

A IA redacta o dossier. O valor calcúlao a aritmética.

Nexus é a plataforma de valoración inmobiliaria de Project Synapse para axentes e axencias en España e Portugal. Xera en minutos un dossier de valoración completo a partir da referencia catastral ou do enderezo do inmoble. Ver como funciona o motor →

Que recibe o axente

• Un dossier de valoración (Vender, Comprar, Alugar ou Investir) listo para presentar ao propietario, en 7 idiomas.
• Comparables reais de portais, filtrados e contrastados coas fontes oficiais.
• Un valor de mercado calculado por código determinista, cun recibo que amosa cada liña do cálculo, a súa fonte e a súa data.
• Unha auditoría de coherencia visible, coa diverxencia en porcentaxe.

Como se calcula o valor

1. Identificación oficial. Referencia catastral ou PDF do Catastro → superficie, tipoloxía, planta, ano, anexos (garaxe, rocho, terraza).
2. Contexto oficial. INE (prezos, alugueiros, demografía por municipio e barrio), Registradores, valor taxado municipal (MIVAU), SERPAVI para alugueiros.
3. Comparables. Anuncios activos de portais na mesma zona, mesma tipoloxía, filtrados por coherencia.
4. Aritmética. Mediana de comparables, axustes por estado e anexos, banda de valor. Todo en código determinista: a mesma ficha dá o mesmo número.
5. Redacción. A IA escribe a análise e o texto do dossier. Non escribe o valor final. Os números insírense despois, desde o motor.
6. Recibo. Cada número do dossier leva a súa liña de cálculo, fonte e data. Se unha fonte falla, o sistema devolve un erro claro e o crédito — nunca un número inventado.

Para quen

• Axentes inmobiliarios que precisan un argumento de prezo defendible ante o propietario.
• Axencias que queren un método único e auditable para todo o equipo.
• Investidores que comparan varios inmobles co mesmo criterio (Pack Inversor).

O que Nexus non é

Nexus non substitúe unha taxación oficial (Orden ECO/805/2003) nin o criterio do profesional. É unha ferramenta de apoio: a máquina levanta o peso, o axente asina. Os datos rexistrais e as cargas preséntanse como indicios a verificar, nunca como conclusión xurídica.

Confianza

Datos aloxados na UE (Google Cloud, europe-west1). Dossieres privados por defecto, compartidos só mediante ligazóns asinadas que caducan. Pagamentos por Stripe. Detalle en Confianza e seguridade.