A PLATAFORMA DE IA PARA CONSULTORES INMOBILIARIOS
Abalíe Inmobles con IA e Cree Informes de Rendibilidade en Minutos.
A nosa IA analiza o mercado, atopa comparables reais e calcula custos e rendibilidade por vostede.
Comeza gratis · 1 dossier completo · sen tarxeta
Ao continuar con Google aceptas os Termos de Servizo e o DPA (páxina Legal).
Entrar / rexistrarse con email →Por dentro dun dossier real
Xerado por Nexus para un inmoble na Coruña. Estas son algunhas das súas páxinas: valor, análise da zona e rendibilidade.
Os comparables (anuncios da zona, con ligazón) só aparecen no dossier de quen o xera, por iso non están aquí. Cada imaxe ábrese a tamaño completo.
A IA redacta o dossier. O valor calcúlao a aritmética.
Nexus é a plataforma de valoración inmobiliaria de Project Synapse para axentes e axencias en España e Portugal. Xera en minutos un dossier de valoración completo a partir da referencia catastral ou do enderezo do inmoble. Ver como funciona o motor →
Que recibe o axente
- Un dossier de valoración (Vender, Comprar, Alugar ou Investir) listo para presentar ao propietario, en 7 idiomas.
- Comparables reais de portais, filtrados e contrastados coas fontes oficiais.
- Un valor de mercado calculado por código determinista, cun recibo que amosa cada liña do cálculo, a súa fonte e a súa data.
- Unha auditoría de coherencia visible, coa diverxencia en porcentaxe.
Como se calcula o valor
- Identificación oficial. Referencia catastral ou PDF do Catastro → superficie, tipoloxía, planta, ano, anexos (garaxe, rocho, terraza).
- Contexto oficial. INE (prezos, alugueiros, demografía por municipio e barrio), Registradores, valor taxado municipal (MIVAU), SERPAVI para alugueiros.
- Comparables. Anuncios activos de portais na mesma zona, mesma tipoloxía, filtrados por coherencia.
- Aritmética. Mediana de comparables, axustes por estado e anexos, banda de valor. Todo en código determinista: a mesma ficha dá o mesmo número.
- Redacción. A IA escribe a análise e o texto do dossier. Non escribe o valor final. Os números insírense despois, desde o motor.
- Recibo. Cada número do dossier leva a súa liña de cálculo, fonte e data. Se unha fonte falla, o sistema devolve un erro claro e o dossier non conta — nunca un número inventado.
Para quen
- Axentes inmobiliarios que precisan un argumento de prezo defendible ante o propietario.
- Axencias que queren un método único e auditable para todo o equipo.
- Investidores que comparan varios inmobles co mesmo criterio (Pack Inversor).
O que Nexus non é
Nexus non substitúe unha taxación oficial (Orden ECO/805/2003) nin o criterio do profesional. É unha ferramenta de apoio: a máquina levanta o peso, o axente asina. Os datos rexistrais e as cargas preséntanse como indicios a verificar, nunca como conclusión xurídica.
Confianza
Datos aloxados na UE (Google Cloud, europe-west1). Dossieres privados por defecto, compartidos só mediante ligazóns asinadas que caducan. Pagamentos por Stripe. Detalle en Confianza e seguridade.
Intelixencia institucional
Informes reais, analizados
Explora informes de investimento reais e analiza a matemática — antes de xerar o teu primeiro dossier.
“Diferentzia honek argi erakusten du jabeak aplikatutako esklusibotasun-primaria ez dela bat etortzen errealitate finantzarioarekin, eta ez duela beharrezko likidezia-deskontua barne hartzen aktiboaren benetako balioa islatzeko.”
“Aquesta asimetria no respon a cap deteriorament de la zona, sinó a un descompte de liquiditat puntual de l'actual propietari que obre una finestra d'oportunitat tàctica immediata.”
“Esta asimetría de valoración técnica se traduce en un descuento directo del 6,5% respecto a su valor intrínseco, una anomalía que los analistas interpretamos como un descuento de liquidez coyuntural y no como un defecto estructural de la zona.”
“Esta diferenza estrutural sitúase nun -0,1%, o que representa un lixeiro premio de exclusividade que se xustifica pola escaseza de produto residencial de alta calidade nesta localización prime.”
“O investidor que aceitar este prémio de exclusividade artificial assume um risco latente, pois a total ausência de margem para arbitragem inviabiliza a mitigação de uma futura correção macroeconómica.”
O QUE A NOSA IA FAI POR VOSTEDE:
1. AVALIAR E CAPTAR
Powered by Xerador Elite
A IA cruza Big Data de múltiples fontes e forxa un Dosier de Avaliación en poucos minutos. Presente o valor exacto do m² ao propietario e peche a captación ao instante.
2. CAZAR OPORTUNIDADES
Powered by Sniper Radar
Deixe que a IA varra os portais en tempo real. Aforrámoslle decenas de horas de busca manual e illamos instantaneamente as oportunidades por debaixo do prezo de mercado.
3. CALCULAR RENDIBILIDADE
Powered by Deep Blue Pro
A IA calcula Custos de Obra, Yields e TIR a 10 anos de forma cirúrxica. Probe ao seu investidor a rendibilidade exacta do activo con matemáticas irrefutables.
ESCOLHA O SEU PLANO
ESCOLLA O SEU NIVEL DE VANTAXE
NEXUS INVERSOR
INMOBLES EN PORTUGAL
Todo incluído, para quen traballa o mercado portugués.
59,90 € PREZO DE LANZAMENTO
19,90 € / mes
199 € / ano
Anual: 199 € / ano · Pagas 10 meses e tes 12 (≈ 16,58 € ao mes), nun só pagamento anual.
Pagas 10 meses e tes 12 (≈ 16,58 € ao mes), nun só pagamento anual.
ATA 20 DOSSIERS / MES
- Os 4 perfís: investir, vender, mercar e alugar
- Lector de documentos e entrada por WhatsApp
- Sentinela: avisa cando cambia o mercado do teu dossier
- Deep Blue, Sniper Radar, negociación, núa propiedade e Máquina do Tempo
- Ata 20 dossiers ao mes (uso razoable; un Deep Blue conta como 2)
- Sniper Radar: ata 5 buscas ao día e 60 ao mes
- Garantía: se o primeiro mes non che serve, devolvémoscho
- Garantía: se o primeiro mes non che serve, devolvémosche o ano enteiro
- Prezo de lanzamento garantido durante 12 meses para quen se subscriba ata o 31-12-2026. Despois, 59,90 €/mes, con aviso previo de 30 días.
NEXUS INVERSOR
INMOBLES EN PORTUGAL E ESPAÑA
Todo incluído, aos dous lados da fronteira.
59,90 € PREZO DE LANZAMENTO
29,90 € / mes
299 € / ano
Anual: 299 € / ano · Pagas 10 meses e tes 12 (≈ 24,92 € ao mes), nun só pagamento anual.
Pagas 10 meses e tes 12 (≈ 24,92 € ao mes), nun só pagamento anual.
ATA 30 DOSSIERS / MES
- Os 4 perfís: investir, vender, mercar e alugar
- Lector de documentos e entrada por WhatsApp
- Sentinela: avisa cando cambia o mercado do teu dossier
- Deep Blue, Sniper Radar, negociación, núa propiedade e Máquina do Tempo
- Ata 30 dossiers ao mes (uso razoable; un Deep Blue conta como 2)
- Sniper Radar: ata 5 buscas ao día e 60 ao mes
- Garantía: se o primeiro mes non che serve, devolvémoscho
- Garantía: se o primeiro mes non che serve, devolvémosche o ano enteiro
- Prezo de lanzamento garantido durante 12 meses para quen se subscriba ata o 31-12-2026. Despois, 59,90 €/mes, con aviso previo de 30 días.
PACK DE 3 DOSSIERS
Tres dossiers completos, sen subscrición.
9,90 € / pagamento único
3 DOSSIERS
- Tres dossiers completos: valor, comparables e veredicto.
- Ligazón privada compartible e versión PDF.
- Pagamento único: sen subscrición nin renovación.
- Datos oficiais e anuncios comparables en cada dossier.
- Extra: serve cando o teu plan chega ao límite do mes.
- Co plan Portugal, serve tamén para inmobles en España.
EQUIPO OU AXENCIA · Varias contas na mesma axencia? Facémoslle unha proposta á medida. Falar connosco →
O silicio procesa. O carbono soña.
Benvido á vangarda da intelixencia inmobiliaria.