A PLATAFORMA DE IA PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO
Avalie Imóveis com IA e Crie Relatórios de Rentabilidade em Segundos.
A nossa IA analisa o mercado, encontra comparáveis reais e calcula custos e rentabilidade por si.
Começa grátis · 30 créditos = 2 relatórios · sem cartão
Ao continuares com Google aceitas os Termos de Serviço e o DPA (página Legal).
Entrar / registar com email →A IA redige o dossier. O valor é calculado pela aritmética.
O Nexus é a plataforma de avaliação imobiliária do Project Synapse para agentes e agências em Portugal e Espanha. Gera em minutos um dossier de avaliação completo a partir da morada ou da caderneta predial. Ver como funciona o motor →
O que o agente recebe
- Um dossier de avaliação (Vender, Comprar, Arrendar ou Investir) pronto a apresentar ao proprietário, em 7 línguas.
- Comparáveis reais de portais, filtrados e confrontados com as fontes oficiais.
- Um valor de mercado calculado por código determinístico, com um recibo que mostra cada linha do cálculo, a fonte e a data.
- Uma auditoria de coerência visível, com a divergência em percentagem.
Como se calcula o valor
- Identificação oficial. Morada ou caderneta predial → área, tipologia, piso, ano, anexos.
- Contexto oficial. INE (preços por freguesia, rendas, demografia) e restantes fontes públicas.
- Comparáveis. Anúncios activos de portais na mesma zona e tipologia, filtrados por coerência.
- Aritmética. Mediana dos comparáveis, ajustes por estado e anexos, banda de valor. Tudo em código determinístico: a mesma ficha dá o mesmo número.
- Redacção. A IA escreve a análise e o texto. Não escreve o valor final. Os números entram depois, vindos do motor.
- Recibo. Cada número tem a sua linha de cálculo, fonte e data. Se uma fonte falha, o sistema devolve um erro claro e o crédito — nunca um número inventado.
Para quem
- Agentes que precisam de um argumento de preço defensável perante o proprietário.
- Agências que querem um método único e auditável para toda a equipa.
- Investidores que comparam vários imóveis com o mesmo critério (Pack Investidor).
O que o Nexus não é
Não substitui uma avaliação por perito nem o juízo do profissional. É uma ferramenta de apoio: a máquina levanta o peso, o agente assina. Dados registais e ónus são apresentados como indícios a verificar, nunca como conclusão jurídica.
Confiança
Dados alojados na UE (Google Cloud, europe-west1). Dossiers privados por defeito, partilhados só através de links assinados que expiram. Pagamentos por Stripe. Detalhe em Confiança e segurança.
Inteligência institucional
Relatórios reais, analisados
Explora relatórios de investimento reais e analisa a matemática — antes de gastares um único crédito.
“Diferentzia honek argi erakusten du jabeak aplikatutako esklusibotasun-primaria ez dela bat etortzen errealitate finantzarioarekin, eta ez duela beharrezko likidezia-deskontua barne hartzen aktiboaren benetako balioa islatzeko.”
“Aquesta asimetria no respon a cap deteriorament de la zona, sinó a un descompte de liquiditat puntual de l'actual propietari que obre una finestra d'oportunitat tàctica immediata.”
“Esta asimetría de valoración técnica se traduce en un descuento directo del 6,5% respecto a su valor intrínseco, una anomalía que los analistas interpretamos como un descuento de liquidez coyuntural y no como un defecto estructural de la zona.”
“Esta diferenza estrutural sitúase nun -0,1%, o que representa un lixeiro premio de exclusividade que se xustifica pola escaseza de produto residencial de alta calidade nesta localización prime.”
“O investidor que aceitar este prémio de exclusividade artificial assume um risco latente, pois a total ausência de margem para arbitragem inviabiliza a mitigação de uma futura correção macroeconómica.”
O QUE A NOSSA MÁQUINA FAZ POR SI:
1. AVALIAR E ANGARIAR
Powered by Gerador Elite
A IA cruza Big Data de múltiplas fontes e forja um Dossiê de Avaliação em segundos. Apresente o valor exato do m² ao proprietário e feche a angariação na hora.
2. CAÇAR OPORTUNIDADES
Powered by Sniper Radar
Deixe a IA varrer os portais em tempo real. Poupamos-lhe dezenas de horas de pesquisa manual e isolamos instantaneamente as oportunidades listadas abaixo do preço de mercado.
3. CALCULAR RENTABILIDADE
Powered by Deep Blue Pro
A IA calcula Custos de Obra, Yields e TIR a 10 anos de forma cirúrgica. Prove ao seu investidor a rentabilidade exata do ativo com matemática irrefutável.
ESCOLHA O SEU PLANO
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PASS BÁSICO
Ideal para testar a plataforma.
19,90€ / Pagamento único
30 CRÉDITOS
- 30 Créditos de Operação: Saldo vitalício, nunca expira.
- Dossier Elite: Vender, Comprar ou Arrendar.
- Multilingue · 7 idiomas: Relatórios redigidos nativamente, não traduções automáticas.
PACK INVERSOR
O motor completo para quem investe a sério.
69,90€ PREÇO DE LANÇAMENTO
39,90€ / mês
150 CRÉDITOS / MÊS
- 150 Créditos / Mês: em lotes com 60 dias de validade.
- Investir sem cadeado: Sala de Negociação, nua propriedade e Modo Bloco.
- Sentinela de dossier: vigia o mercado 3×/semana e avisa-te por email.
- Leitor Universal: arrasta o PDF oficial e a avaliação preenche-se sozinha.
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Para agências e equipas. Em breve.
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- Multi-conta: vários agentes, um único painel.
- Créditos ilimitados: sem contar dossiês.
- Gestor dedicado: onboarding e suporte prioritário.
O silício processa. O carbono sonha.
Bem-vindo à vanguarda da inteligência imobiliária.