A PLATAFORMA DE IA PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO
Avalie Imóveis com IA e Crie Relatórios de Rentabilidade em Minutos.
A nossa IA analisa o mercado, encontra comparáveis reais e calcula custos e rentabilidade por si.
Começa grátis · 1 dossier completo · sem cartão
Ao continuares com Google aceitas os Termos de Serviço e o DPA (página Legal).
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Gerado pelo Nexus para um imóvel em Braga. Estas são algumas das páginas: valor, análise da zona e rentabilidade.
Os comparáveis (anúncios da zona, com link) só aparecem no dossier de quem o gera, por isso não estão aqui. Cada imagem abre em tamanho real.
A IA redige o dossier. O valor é calculado pela aritmética.
O Nexus é a plataforma de avaliação imobiliária do Project Synapse para agentes e agências em Portugal e Espanha. Gera em minutos um dossier de avaliação completo a partir da morada ou da caderneta predial. Ver como funciona o motor →
O que o agente recebe
- Um dossier de avaliação (Vender, Comprar, Arrendar ou Investir) pronto a apresentar ao proprietário, em 7 línguas.
- Comparáveis reais de portais, filtrados e confrontados com as fontes oficiais.
- Um valor de mercado calculado por código determinístico, com um recibo que mostra cada linha do cálculo, a fonte e a data.
- Uma auditoria de coerência visível, com a divergência em percentagem.
Como se calcula o valor
- Identificação oficial. Morada ou caderneta predial → área, tipologia, piso, ano, anexos.
- Contexto oficial. INE (preços por freguesia, rendas, demografia) e restantes fontes públicas.
- Comparáveis. Anúncios activos de portais na mesma zona e tipologia, filtrados por coerência.
- Aritmética. Mediana dos comparáveis, ajustes por estado e anexos, banda de valor. Tudo em código determinístico: a mesma ficha dá o mesmo número.
- Redacção. A IA escreve a análise e o texto. Não escreve o valor final. Os números entram depois, vindos do motor.
- Recibo. Cada número tem a sua linha de cálculo, fonte e data. Se uma fonte falha, o sistema devolve um erro claro e o dossier não conta — nunca um número inventado.
Para quem
- Agentes que precisam de um argumento de preço defensável perante o proprietário.
- Agências que querem um método único e auditável para toda a equipa.
- Investidores que comparam vários imóveis com o mesmo critério (Pack Investidor).
O que o Nexus não é
Não substitui uma avaliação por perito nem o juízo do profissional. É uma ferramenta de apoio: a máquina levanta o peso, o agente assina. Dados registais e ónus são apresentados como indícios a verificar, nunca como conclusão jurídica.
Confiança
Dados alojados na UE (Google Cloud, europe-west1). Dossiers privados por defeito, partilhados só através de links assinados que expiram. Pagamentos por Stripe. Detalhe em Confiança e segurança.
Inteligência institucional
Relatórios reais, analisados
Explora relatórios de investimento reais e analisa a matemática — antes de gerares o teu primeiro dossier.
“Diferentzia honek argi erakusten du jabeak aplikatutako esklusibotasun-primaria ez dela bat etortzen errealitate finantzarioarekin, eta ez duela beharrezko likidezia-deskontua barne hartzen aktiboaren benetako balioa islatzeko.”
“Aquesta asimetria no respon a cap deteriorament de la zona, sinó a un descompte de liquiditat puntual de l'actual propietari que obre una finestra d'oportunitat tàctica immediata.”
“Esta asimetría de valoración técnica se traduce en un descuento directo del 6,5% respecto a su valor intrínseco, una anomalía que los analistas interpretamos como un descuento de liquidez coyuntural y no como un defecto estructural de la zona.”
“Esta diferenza estrutural sitúase nun -0,1%, o que representa un lixeiro premio de exclusividade que se xustifica pola escaseza de produto residencial de alta calidade nesta localización prime.”
“O investidor que aceitar este prémio de exclusividade artificial assume um risco latente, pois a total ausência de margem para arbitragem inviabiliza a mitigação de uma futura correção macroeconómica.”
O QUE A NOSSA MÁQUINA FAZ POR SI:
1. AVALIAR E ANGARIAR
Powered by Gerador Elite
A IA cruza Big Data de múltiplas fontes e forja um Dossiê de Avaliação em poucos minutos. Apresente o valor exato do m² ao proprietário e feche a angariação na hora.
2. CAÇAR OPORTUNIDADES
Powered by Sniper Radar
Deixe a IA varrer os portais em tempo real. Poupamos-lhe dezenas de horas de pesquisa manual e isolamos instantaneamente as oportunidades listadas abaixo do preço de mercado.
3. CALCULAR RENTABILIDADE
Powered by Deep Blue Pro
A IA calcula Custos de Obra, Yields e TIR a 10 anos de forma cirúrgica. Prove ao seu investidor a rentabilidade exata do ativo com matemática irrefutável.
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NEXUS INVERSOR
IMÓVEIS EM PORTUGAL
Tudo incluído, para quem trabalha o mercado português.
59,90 € PREÇO DE LANÇAMENTO
19,90 € / mês
199 € / ano
Anual: 199 € / ano · Pagas 10 meses e tens 12 (≈ 16,58 € por mês), num só pagamento anual.
Pagas 10 meses e tens 12 (≈ 16,58 € por mês), num só pagamento anual.
ATÉ 20 DOSSIERS / MÊS
- Os 4 perfis: investir, vender, comprar e arrendar
- Leitor de documentos e entrada por WhatsApp
- Sentinela: avisa quando o mercado do teu dossier muda
- Deep Blue, Sniper Radar, negociação, nua propriedade e Máquina do Tempo
- Até 20 dossiers por mês (uso razoável; um Deep Blue conta como 2)
- Sniper Radar: até 5 pesquisas por dia e 60 por mês
- Garantia: se no 1.º mês não te servir, devolvemos
- Garantia: se no 1.º mês não te servir, devolvemos o ano inteiro
- Preço de lançamento garantido durante 12 meses para quem subscrever até 31-12-2026. Depois, 59,90 €/mês, com aviso prévio de 30 dias.
NEXUS INVERSOR
IMÓVEIS EM PORTUGAL E ESPANHA
Tudo incluído, dos dois lados da fronteira.
59,90 € PREÇO DE LANÇAMENTO
29,90 € / mês
299 € / ano
Anual: 299 € / ano · Pagas 10 meses e tens 12 (≈ 24,92 € por mês), num só pagamento anual.
Pagas 10 meses e tens 12 (≈ 24,92 € por mês), num só pagamento anual.
ATÉ 30 DOSSIERS / MÊS
- Os 4 perfis: investir, vender, comprar e arrendar
- Leitor de documentos e entrada por WhatsApp
- Sentinela: avisa quando o mercado do teu dossier muda
- Deep Blue, Sniper Radar, negociação, nua propriedade e Máquina do Tempo
- Até 30 dossiers por mês (uso razoável; um Deep Blue conta como 2)
- Sniper Radar: até 5 pesquisas por dia e 60 por mês
- Garantia: se no 1.º mês não te servir, devolvemos
- Garantia: se no 1.º mês não te servir, devolvemos o ano inteiro
- Preço de lançamento garantido durante 12 meses para quem subscrever até 31-12-2026. Depois, 59,90 €/mês, com aviso prévio de 30 dias.
PACK DE 3 DOSSIERS
Três dossiers completos, sem subscrição.
9,90 € / pagamento único
3 DOSSIERS
- Três dossiers completos: valor, comparáveis e veredicto.
- Link privado partilhável e versão PDF.
- Pagamento único: sem subscrição nem renovação.
- Dados oficiais e anúncios comparáveis em cada dossier.
- Extra: serve quando o teu plano chega ao limite do mês.
- Com o plano Portugal, serve também para imóveis em Espanha.
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O silício processa. O carbono sonha.
Bem-vindo à vanguarda da inteligência imobiliária.