Valore Inmuebles con IA y Cree Informes de Rentabilidad en Segundos.

La IA redacta el dosier. El valor lo calcula la aritmética.

Nexus es la plataforma de valoración inmobiliaria de Project Synapse para agentes y agencias en España y Portugal. Genera en minutos un dosier de valoración completo a partir de la referencia catastral o de la dirección del inmueble. Ver cómo funciona el motor →

Qué recibe el agente

• Un dosier de valoración (Vender, Comprar, Alquilar o Invertir) listo para presentar al propietario, en 7 idiomas.
• Comparables reales de portales, filtrados y contrastados con las fuentes oficiales.
• Un valor de mercado calculado por código determinista, con un recibo que muestra cada línea del cálculo, su fuente y su fecha.
• Una auditoría de coherencia visible, con la divergencia en porcentaje.

Cómo se calcula el valor

1. Identificación oficial. Referencia catastral o PDF del Catastro → superficie, tipología, planta, año, anexos (garaje, trastero, terraza).
2. Contexto oficial. INE (precios, alquileres, demografía por municipio y barrio), Registradores, valor tasado municipal (MIVAU), SERPAVI para alquileres.
3. Comparables. Anuncios activos de portales en la misma zona, misma tipología, filtrados por coherencia.
4. Aritmética. Mediana de comparables, ajustes por estado y anexos, banda de valor. Todo en código determinista: la misma ficha da el mismo número.
5. Redacción. La IA escribe el análisis y el texto del dosier. No escribe el valor final. Los números se insertan después, desde el motor.
6. Recibo. Cada número del dosier lleva su línea de cálculo, fuente y fecha. Si una fuente falla, el sistema devuelve un error claro y el crédito — nunca un número inventado.

Para quién

• Agentes inmobiliarios que necesitan un argumento de precio defendible ante el propietario.
• Agencias que quieren un método único y auditable para todo el equipo.
• Inversores que comparan varios inmuebles con el mismo criterio (Pack Inversor).

Lo que Nexus no es

Nexus no sustituye una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni el criterio del profesional. Es una herramienta de apoyo: la máquina levanta el peso, el agente firma. Los datos registrales y cargas se presentan como indicios a verificar, nunca como conclusión jurídica.

Confianza

Datos alojados en la UE (Google Cloud, europe-west1). Dosieres privados por defecto, compartidos sólo mediante enlaces firmados que expiran. Pagos por Stripe. Detalle en Confianza y seguridad.