LA PLATEFORME D'IA POUR LES CONSULTANTS IMMOBILIERS
Évaluez des Biens avec l'IA et Créez des Rapports de Rentabilité en Minutes.
Notre IA analyse le marché, trouve de vrais comparables et calcule coûts et rentabilité pour vous.
Commencez gratuitement · 1 dossier complet · sans carte
En continuant avec Google, vous acceptez les Conditions de Service et le DPA (page Legal).
Se connecter / s'inscrire avec email →Un dossier réel, de l'intérieur
Généré par Nexus pour un bien à Séville. Voici quelques-unes de ses pages : valeur, analyse du quartier et rendement.
Les comparables (annonces du quartier, avec lien) n'apparaissent que dans le dossier de la personne qui le génère ; ils ne sont donc pas montrés ici. Chaque image s'ouvre en taille réelle.
L'IA rédige le dossier. La valeur, c'est l'arithmétique qui la calcule.
Nexus est la plateforme d'estimation immobilière de Project Synapse pour les agents et agences en Espagne et au Portugal. Elle génère en quelques minutes un dossier d'estimation complet à partir de la référence cadastrale ou de l'adresse du bien. Voir comment fonctionne le moteur →
Ce que reçoit l'agent
- Un dossier d'estimation (Vendre, Acheter, Louer ou Investir) prêt à présenter au propriétaire, en 7 langues.
- Des comparables réels issus des portails, filtrés et confrontés aux sources officielles.
- Une valeur de marché calculée par du code déterministe, avec un reçu qui montre chaque ligne du calcul, sa source et sa date.
- Un audit de cohérence visible, avec l'écart en pourcentage.
Comment la valeur est calculée
- Identification officielle. Référence cadastrale ou PDF du Catastro → surface, typologie, étage, année, annexes (garage, cave, terrasse).
- Contexte officiel. INE (prix, loyers, démographie par commune et quartier), Registradores, valeur d'expertise communale (MIVAU), SERPAVI pour les loyers.
- Comparables. Annonces actives des portails dans la même zone, même typologie, filtrées par cohérence.
- Arithmétique. Médiane des comparables, ajustements selon l'état et les annexes, fourchette de valeur. Tout en code déterministe : la même fiche donne le même chiffre.
- Rédaction. L'IA écrit l'analyse et le texte du dossier. Elle n'écrit pas la valeur finale. Les chiffres sont insérés ensuite, depuis le moteur.
- Reçu. Chaque chiffre du dossier porte sa ligne de calcul, sa source et sa date. Si une source échoue, le système renvoie une erreur claire et le dossier n'est pas décompté — jamais un chiffre inventé.
Pour qui
- Les agents immobiliers qui ont besoin d'un argument de prix défendable face au propriétaire.
- Les agences qui veulent une méthode unique et auditable pour toute l'équipe.
- Les investisseurs qui comparent plusieurs biens avec le même critère (Pack Inversor).
Ce que Nexus n'est pas
Nexus ne remplace ni une expertise officielle (Orden ECO/805/2003) ni le jugement du professionnel. C'est un outil d'appui : la machine soulève le poids, l'agent signe. Les données du registre et les charges sont présentées comme des indices à vérifier, jamais comme une conclusion juridique.
Confiance
Données hébergées dans l'UE (Google Cloud, europe-west1). Dossiers privés par défaut, partagés uniquement par des liens signés qui expirent. Paiements via Stripe. Détails dans Confiance et sécurité.
Intelligence institutionnelle
Des rapports réels, analysés
Explore de vrais rapports d'investissement et vérifie les calculs — avant de générer ton premier dossier.
“Diferentzia honek argi erakusten du jabeak aplikatutako esklusibotasun-primaria ez dela bat etortzen errealitate finantzarioarekin, eta ez duela beharrezko likidezia-deskontua barne hartzen aktiboaren benetako balioa islatzeko.”
“Aquesta asimetria no respon a cap deteriorament de la zona, sinó a un descompte de liquiditat puntual de l'actual propietari que obre una finestra d'oportunitat tàctica immediata.”
“Esta asimetría de valoración técnica se traduce en un descuento directo del 6,5% respecto a su valor intrínseco, una anomalía que los analistas interpretamos como un descuento de liquidez coyuntural y no como un defecto estructural de la zona.”
“Esta diferenza estrutural sitúase nun -0,1%, o que representa un lixeiro premio de exclusividade que se xustifica pola escaseza de produto residencial de alta calidade nesta localización prime.”
“O investidor que aceitar este prémio de exclusividade artificial assume um risco latente, pois a total ausência de margem para arbitragem inviabiliza a mitigação de uma futura correção macroeconómica.”
CE QUE NOTRE IA FAIT POUR VOUS :
1. ÉVALUER ET CAPTER
Powered by Générateur Élite
L'IA croise le Big Data de multiples sources et forge un Dossier d'Évaluation en quelques minutes. Présentez la valeur exacte du m² au propriétaire et concluez le mandat instantanément.
2. CHASSER LES OPPORTUNITÉS
Powered by Sniper Radar
Laissez l'IA scanner les portails en temps réel. Nous vous faisons gagner des dizaines d'heures de recherche manuelle et isolons instantanément les opportunités en dessous du prix du marché.
3. CALCULER LA RENTABILITÉ
Powered by Deep Blue Pro
L'IA calcule chirurgicalement les Coûts des Travaux, Rendements et TRI à 10 ans. Prouvez à votre investisseur la rentabilité exacte de l'actif avec des mathématiques irréfutables.
CHOISISSEZ VOTRE FORFAIT
CHOISISSEZ VOTRE NIVEAU D'AVANTAGE
NEXUS INVERSOR
BIENS AU PORTUGAL
Tout compris, pour qui travaille le marché portugais.
59,90 € PRIX DE LANCEMENT
19,90 € / mois
199 € / an
Annuel: 199 € / an · Vous payez 10 mois et en avez 12 (≈ 16,58 € par mois), en un seul paiement annuel.
Vous payez 10 mois et en avez 12 (≈ 16,58 € par mois), en un seul paiement annuel.
JUSQU'À 20 DOSSIERS / MOIS
- Les 4 profils : investir, vendre, acheter et louer
- Lecteur de documents et envoi par WhatsApp
- Sentinelle : vous prévient quand le marché de votre dossier change
- Deep Blue, Sniper Radar, négociation, nue-propriété et Machine à remonter le temps
- Jusqu'à 20 dossiers par mois (usage raisonnable ; un Deep Blue compte pour 2)
- Sniper Radar : jusqu'à 5 recherches par jour et 60 par mois
- Garantie : si le premier mois ne vous convient pas, nous remboursons
- Garantie : si le premier mois ne vous convient pas, nous remboursons l'année entière
- Prix de lancement garanti pendant 12 mois pour tout abonnement souscrit jusqu'au 31-12-2026. Ensuite, 59,90 €/mois, avec un préavis de 30 jours.
NEXUS INVERSOR
BIENS AU PORTUGAL ET EN ESPAGNE
Tout compris, des deux côtés de la frontière.
59,90 € PRIX DE LANCEMENT
29,90 € / mois
299 € / an
Annuel: 299 € / an · Vous payez 10 mois et en avez 12 (≈ 24,92 € par mois), en un seul paiement annuel.
Vous payez 10 mois et en avez 12 (≈ 24,92 € par mois), en un seul paiement annuel.
JUSQU'À 30 DOSSIERS / MOIS
- Les 4 profils : investir, vendre, acheter et louer
- Lecteur de documents et envoi par WhatsApp
- Sentinelle : vous prévient quand le marché de votre dossier change
- Deep Blue, Sniper Radar, négociation, nue-propriété et Machine à remonter le temps
- Jusqu'à 30 dossiers par mois (usage raisonnable ; un Deep Blue compte pour 2)
- Sniper Radar : jusqu'à 5 recherches par jour et 60 par mois
- Garantie : si le premier mois ne vous convient pas, nous remboursons
- Garantie : si le premier mois ne vous convient pas, nous remboursons l'année entière
- Prix de lancement garanti pendant 12 mois pour tout abonnement souscrit jusqu'au 31-12-2026. Ensuite, 59,90 €/mois, avec un préavis de 30 jours.
PACK DE 3 DOSSIERS
Trois dossiers complets, sans abonnement.
9,90 € / paiement unique
3 DOSSIERS
- Trois dossiers complets : valeur, comparables et verdict.
- Lien privé partageable et version PDF.
- Paiement unique : sans abonnement ni renouvellement.
- Données officielles et annonces comparables dans chaque dossier.
- Extra : sert quand votre formule atteint la limite du mois.
- Avec la formule Portugal, il couvre aussi les biens en Espagne.
ÉQUIPE OU AGENCE · Plusieurs comptes dans la même agence ? Nous vous faisons une offre sur mesure. Nous contacter →
Le silicium traite. Le carbone rêve.
Bienvenue à l'avant-garde de l'intelligence immobilière.