Évaluez des Biens avec l'IA et Créez des Rapports de Rentabilité en Secondes.

L'IA rédige le dossier. La valeur, c'est l'arithmétique qui la calcule.

Nexus est la plateforme d'estimation immobilière de Project Synapse pour les agents et agences en Espagne et au Portugal. Elle génère en quelques minutes un dossier d'estimation complet à partir de la référence cadastrale ou de l'adresse du bien. Voir comment fonctionne le moteur →

Ce que reçoit l'agent

• Un dossier d'estimation (Vendre, Acheter, Louer ou Investir) prêt à présenter au propriétaire, en 7 langues.
• Des comparables réels issus des portails, filtrés et confrontés aux sources officielles.
• Une valeur de marché calculée par du code déterministe, avec un reçu qui montre chaque ligne du calcul, sa source et sa date.
• Un audit de cohérence visible, avec l'écart en pourcentage.

Comment la valeur est calculée

1. Identification officielle. Référence cadastrale ou PDF du Catastro → surface, typologie, étage, année, annexes (garage, cave, terrasse).
2. Contexte officiel. INE (prix, loyers, démographie par commune et quartier), Registradores, valeur d'expertise communale (MIVAU), SERPAVI pour les loyers.
3. Comparables. Annonces actives des portails dans la même zone, même typologie, filtrées par cohérence.
4. Arithmétique. Médiane des comparables, ajustements selon l'état et les annexes, fourchette de valeur. Tout en code déterministe : la même fiche donne le même chiffre.
5. Rédaction. L'IA écrit l'analyse et le texte du dossier. Elle n'écrit pas la valeur finale. Les chiffres sont insérés ensuite, depuis le moteur.
6. Reçu. Chaque chiffre du dossier porte sa ligne de calcul, sa source et sa date. Si une source échoue, le système renvoie une erreur claire et rembourse le crédit — jamais un chiffre inventé.

Pour qui

• Les agents immobiliers qui ont besoin d'un argument de prix défendable face au propriétaire.
• Les agences qui veulent une méthode unique et auditable pour toute l'équipe.
• Les investisseurs qui comparent plusieurs biens avec le même critère (Pack Inversor).

Ce que Nexus n'est pas

Nexus ne remplace ni une expertise officielle (Orden ECO/805/2003) ni le jugement du professionnel. C'est un outil d'appui : la machine soulève le poids, l'agent signe. Les données du registre et les charges sont présentées comme des indices à vérifier, jamais comme une conclusion juridique.

Confiance

Données hébergées dans l'UE (Google Cloud, europe-west1). Dossiers privés par défaut, partagés uniquement par des liens signés qui expirent. Paiements via Stripe. Détails dans Confiance et sécurité.