Gidak

• AArekin egindako balorazioa vs tasazio ofiziala: zer balio duen bakoitzak eta zertarakoTasazio ofizial batek (sozietate homologatua, Orden ECO/805/2003) hipoteka, jaraunspen edo epaiketa baterako balio du. AArekin egindako merkataritza-balorazio batek salmenta- edo erosketa-prezioa finkatzeko eta argudiatzeko balio du. Ez dute elkar ordezkatzen.
• Garajea, trastelekua eta terraza: nola baloratzen diren eranskinak bi aldiz zenbatu gabeEranskin bat behin baloratzen da: edo osagai propio gisa sartzen da (koefizientea etxebizitzaren m²-aren gainean), edo dagoeneko alderagarriaren prezioaren barruan dago. Bi lekuetan zenbatzeak balioa puzten du.
• Jabetza soila: nola kalkulatzen den balioa eta zer deskontu aplikatuJabetza soilaren balioa jabetza osoaren balioa ken gozamena da. Biziarteko gozamena 89 − gozamendunaren adina arau fiskalarekin estimatzen da (gutxienez %10, gehienez %70).
• Nola auditatu balorazio automatiko bat (AVM) sinatu aurretikBalorazio automatiko bat hiru gauza eskatuz auditatzen da: iturriak datarekin, erabilitako eta baztertutako alderagarriak, eta zenbaki bakoitzaren formula. Sistemak erakutsi ezin baditu, zenbakia ez da defendagarria.
• Nola baloratu etxebizitza bat katastro-erreferentziatik abiatutaKatastro-erreferentziak higiezina identifikatzen du eta azalera eraikia, erabilera, urtea, solairua eta eranskinak ematen ditu. Ez du merkatu-balioa ematen: horretarako eremuko alderagarriekin eta prezioen iturri ofizialekin gurutzatu behar da.
• Nola baloratu higiezin bat inbertitzeko: errenta, yield-a eta gehieneko prezioaInbertitzeko, balioa errentatik kalkulatzen da: eremuko merkatu-alokairua (SERPAVI/INE), gastuak, helburuko yield-a eta hortik ordaindu beharreko gehieneko prezioa. Gero salmentako merkatu-balioarekin alderatzen da.
• Nola egin jabeak onartuko duen alderagarriekin balorazio-txosten batAlderagarrien txosten batek konbentzitzen du erabilitako alderagarriak, baztertutakoak eta zergatik, aplikatutako doikuntzak eta balio-tarte bat bere kalkuluarekin erakusten dituenean. Ez zenbaki bat bakarrik erakusten duenean.
• Nola irakurri nota simple bat eta kargak detektatu baloratu aurretikNota simple-ak titulartasuna, deskribapena, kargak (hipotekak, bahiturak, zortasunak) eta mugak erakusten ditu. Edozein karga Erregistroarekin egiaztatzea komeni den zantzu bat da, prezioa finkatu aurretik.
• Nola jakin Idealista-ko prezio bat puztuta dagoenAtari bateko prezioa itxaropen bat da, ez balio bat. Eremuko itxiera-prezioarekin (m²-ko; Registradores, udal-tasazio balioa), iragarki alderagarrien medianarekin eta argitaratuta daraman denborarekin kontrastatzen da.
• Nola zaindu higiezin bat eta bere eremua: prezio-jaitsierak, iragarki berriak, erretiratzeakEremu bat zaintzea da aldian-aldian iragarki alderagarriak egiaztatzea, jaitsierak, berriak eta erretiratuak detektatzea, eta bikoiztuak eta lagin moztuak baztertzea bezeroari abisatu aurretik.
• Non kontsultatu auzo bateko benetako m²-ko prezioa (iturri ofizialak)Iturri ofizialak INE, Colegio de Registradores, MIVAU-ren tasazio-balioa eta, Madrilen eta Bartzelonan, Ayuntamiento-aren eta Generalitat-en auzokako datuak dira. Atariek eskaintza-prezioa ematen dute, ez itxierakoa.
• Zer bete behar duen AArekin egindako higiezinen balorazio batek fidagarria izatekoBost baldintza: iturri ofizialak datarekin, aritmetika determinista, AAk ez du balioa idazten, agiri auditagarria eta fail-closed portaera. Eta sinatzen duen profesional bat.