Gidak · Nola baloratu etxebizitza bat katastro-erreferentziatik abiatuta

Nola baloratu etxebizitza bat katastro-erreferentziatik abiatuta

Katastro-erreferentziak higiezina identifikatzen du eta azalera eraikia, erabilera, urtea, solairua eta eranskinak ematen ditu. Ez du merkatu-balioa ematen: horretarako eremuko alderagarriekin eta prezioen iturri ofizialekin gurutzatu behar da.

Nola funtzionatzen du

1. Zer ematen duen Catastro-k. Azalera eraikia (elementu komunekin eta gabe), erabilera, eraikuntza-urtea, solairua eta atea, lotutako eranskinak (garajea, trastelekua). Kontsulta Sede Electrónica del Catastro-n, 20 karaktereko RC-arekin.
2. Zer ez duen ematen. Kontserbazio-egoera, berritzeak, orientazioa, bistak, igogailua eraikin zaharretan, eta batez ere prezioa.
3. Ohiko tranpak. Adierazitako azaleran dagoeneko dauden eranskinak (zenbaketa bikoitza); laburtzen ("TERR.") edo zenbakiak zatitzen dituzten PDFak; azalera eraikia vs erabilgarria iragarkiekin alderatzean.
4. Merkatuarekin gurutzatzea. INEren edo udal-tasazio balioaren erreferentziazko m²-ko prezioa; tipologia bereko alderagarri aktiboak; mediana, ez batez bestekoa.
5. Doikuntzak. Egoera, solairua, eranskinak bereizita baloratuak.

Nexusek nola egiten duen

RC-a edo Catastro-ren PDFa irakurtzen du, zatitutako eranskinak berriro osatzen ditu, INE/Registradores/MIVAU eta alderagarriekin gurutzatzen du, eta balioa lerroz lerroko agiriarekin itzultzen du. AAk analisia idazten du; zenbakia motorrak kalkulatzen du.

Maiz egindako galderak

RC-rik gabe balora dezaket?

Bai, helbidearen bidez.

RC-ak katastro-balioa ematen du?

Bai, baina ez da merkatukoa.

Portugalerako balio du?

Baliokidea: caderneta predial.