Guies · Com valorar un pis a partir de la referència catastral

Com valorar un pis a partir de la referència catastral

La referència catastral identifica l'immoble i dóna superfície construïda, ús, any, planta i annexos. No dóna el valor de mercat: per a això cal creuar-la amb comparables de la zona i amb les fonts oficials de preus.

Com funciona

1. Què dóna el Catastro. Superfície construïda (amb i sense comuns), ús, any de construcció, planta i porta, annexos vinculats (garatge, traster). Consulta a la Sede Electrónica del Catastro amb la RC de 20 caràcters.
2. Què no dóna. Estat de conservació, reformes, orientació, vistes, ascensor en edificis antics, i sobretot el preu.
3. Trampes habituals. Annexos que ja estan a la superfície declarada (doble recompte); PDFs que abreugen ("TERR.") o parteixen números; superfície construïda vs útil en comparar amb anuncis.
4. Encreuament amb el mercat. Preu/m² de referència de l'INE o del valor taxat municipal; comparables actius de la mateixa tipologia; mediana, no mitjana.
5. Ajustos. Estat, planta, annexos valorats per separat.

Com ho fa Nexus

Llegeix la RC o el PDF del Catastro, recompon annexos partits, creua amb INE/Registradores/MIVAU i comparables, i retorna el valor amb rebut línia a línia. La IA redacta l'anàlisi; el número el calcula el motor.

Preguntes freqüents

Puc valorar sense RC?

Sí, per adreça.

La RC dóna el valor catastral?

Sí, però no és el de mercat.

Serveix per a Portugal?

Equivalent: caderneta predial.