Guides · Comment estimer un appartement à partir de la référence cadastrale

Comment estimer un appartement à partir de la référence cadastrale

La référence cadastrale identifie le bien et donne la surface construite, l'usage, l'année, l'étage et les annexes. Elle ne donne pas la valeur de marché : pour cela, il faut la croiser avec des comparables de la zone et avec les sources officielles de prix.

Comment ça marche

1. Ce que donne le Catastro. Surface construite (avec et sans parties communes), usage, année de construction, étage et porte, annexes rattachées (garage, cave). Consultation sur la Sede Electrónica del Catastro avec la référence cadastrale de 20 caractères.
2. Ce qu'il ne donne pas. État de conservation, rénovations, orientation, vues, ascenseur dans les immeubles anciens, et surtout le prix.
3. Pièges courants. Annexes déjà incluses dans la surface déclarée (double comptage) ; PDF qui abrègent (« TERR. ») ou coupent des chiffres ; surface construite vs surface utile quand on compare avec les annonces.
4. Croisement avec le marché. Prix/m² de référence de l'INE ou de la valeur d'expertise communale ; comparables actifs de la même typologie ; médiane, pas moyenne.
5. Ajustements. État, étage, annexes valorisées séparément.

Comment Nexus le fait

Lit la référence cadastrale ou le PDF du Catastro, recompose les annexes coupées, croise avec INE/Registradores/MIVAU et les comparables, et renvoie la valeur avec un reçu ligne par ligne. L'IA rédige l'analyse ; le chiffre, c'est le moteur qui le calcule.

Questions fréquentes

Puis-je estimer sans référence cadastrale ?

Oui, par adresse.

La référence cadastrale donne-t-elle la valeur cadastrale ?

Oui, mais ce n'est pas la valeur de marché.

Ça sert pour le Portugal ?

Équivalent : la caderneta predial.