Como valorar un piso a partir da referencia catastral

A referencia catastral identifica o inmoble e dá superficie construída, uso, ano, planta e anexos. Non dá o valor de mercado: para iso hai que cruzala con comparables da zona e coas fontes oficiais de prezos.

Como funciona

Que dá o Catastro. Superficie construída (con e sen comúns), uso, ano de construción, planta e porta, anexos vinculados (garaxe, rocho). Consulta na Sede Electrónica del Catastro coa RC de 20 caracteres.
Que non dá. Estado de conservación, reformas, orientación, vistas, ascensor en edificios antigos e, sobre todo, o prezo.
Trampas habituais. Anexos que xa están na superficie declarada (dobre conta); PDF que abrevian ("TERR.") ou parten números; superficie construída vs útil ao comparar con anuncios.
Cruce co mercado. Prezo/m² de referencia do INE ou do valor taxado municipal; comparables activos da mesma tipoloxía; mediana, non media.
Axustes. Estado, planta, anexos valorados por separado.

Como o fai Nexus

Le a RC ou o PDF do Catastro, recompón anexos partidos, cruza con INE/Registradores/MIVAU e comparables, e devolve o valor con recibo liña a liña. A IA redacta a análise; o número calcúlao o motor.

Preguntas frecuentes

Podo valorar sen RC?: Si, por enderezo.
A RC dá o valor catastral?: Si, pero non é o de mercado.
Serve para Portugal?: Equivalente: caderneta predial.