Guías · Cómo valorar un piso a partir de la referencia catastral
Cómo valorar un piso a partir de la referencia catastral
La referencia catastral identifica el inmueble y da superficie construida, uso, año, planta y anexos. No da el valor de mercado: para eso hay que cruzarla con comparables de la zona y con las fuentes oficiales de precios.
Cómo funciona
- Qué da el Catastro. Superficie construida (con y sin comunes), uso, año de construcción, planta y puerta, anexos vinculados (garaje, trastero). Consulta en la Sede Electrónica del Catastro con la RC de 20 caracteres.
- Qué no da. Estado de conservación, reformas, orientación, vistas, ascensor en edificios antiguos, y sobre todo el precio.
- Trampas habituales. Anexos que ya están en la superficie declarada (doble conteo); PDFs que abrevian ("TERR.") o parten números; superficie construida vs útil al comparar con anuncios.
- Cruce con el mercado. Precio/m² de referencia del INE o del valor tasado municipal; comparables activos de la misma tipología; mediana, no media.
- Ajustes. Estado, planta, anexos valorados por separado.
Cómo lo hace Nexus
Lee la RC o el PDF del Catastro, recompone anexos partidos, cruza con INE/Registradores/MIVAU y comparables, y devuelve el valor con recibo línea a línea. La IA redacta el análisis; el número lo calcula el motor.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo valorar sin RC?
- Sí, por dirección.
- ¿La RC da el valor catastral?
- Sí, pero no es el de mercado.
- ¿Sirve para Portugal?
- Equivalente: caderneta predial.