Guias · Como avaliar um apartamento a partir da caderneta predial / Portal das Finanças

Como avaliar um apartamento a partir da caderneta predial / Portal das Finanças

A referência da caderneta predial / Portal das Finanças identifica o imóvel e dá área bruta privativa, afetação, ano, piso e anexos. Não dá o valor de mercado: para isso é preciso cruzá-la com comparáveis da zona e com as fontes oficiais de preços.

Como funciona

1. O que dá a caderneta predial / Portal das Finanças. Área bruta privativa (com e sem partes comuns), afetação, ano de construção, piso e porta, anexos vinculados (garagem, arrecadação). Consulta no Portal das Finanças com a referência.
2. O que não dá. Estado de conservação, remodelações, orientação, vistas, elevador em edifícios antigos, e sobretudo o preço.
3. Armadilhas habituais. Anexos que já estão na área declarada (dupla contagem); PDFs que abreviam ou partem números; área bruta privativa vs útil ao comparar com anúncios.
4. Cruzamento com o mercado. Preço/m² de referência do INE Portugal ou do valor tasado municipal; comparáveis ativos da mesma tipologia; mediana, não média.
5. Ajustes. Estado, piso, anexos avaliados em separado.

Como o Nexus faz isto

Lê a referência ou o PDF da caderneta predial / Portal das Finanças, recompõe anexos partidos, cruza com INE Portugal/Conservatória do Registo Predial/MIVAU e comparáveis, e devolve o valor com recibo linha a linha. A IA redige a análise; o número é calculado pelo motor.

Perguntas frequentes

Posso avaliar sem referência?

Sim, por morada.

A referência dá o valor patrimonial?

Sim, mas não é o de mercado.

Serve para Portugal?

Equivalente: caderneta predial.