LA PLATAFORMA DE IA PARA EL MERCADO INMOBILIARIO
Valore Inmuebles con IA y Cree Informes de Rentabilidad en Minutos.
Nuestra IA analiza el mercado, encuentra comparables reales y calcula costes y rentabilidad por usted.
Empieza gratis · 1 dosier completo · sin tarjeta
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Generado por Nexus para un inmueble en Sevilla. Estas son algunas de sus páginas: valor, análisis de la zona y rentabilidad.
Los comparables (anuncios de la zona, con enlace) solo aparecen en el dosier de quien lo genera, por eso no están aquí. Cada imagen se abre a tamaño completo.
La IA redacta el dosier. El valor lo calcula la aritmética.
Nexus es la plataforma de valoración inmobiliaria de Project Synapse para agentes y agencias en España y Portugal. Genera en minutos un dosier de valoración completo a partir de la referencia catastral o de la dirección del inmueble. Ver cómo funciona el motor →
Qué recibe el agente
- Un dosier de valoración (Vender, Comprar, Alquilar o Invertir) listo para presentar al propietario, en 7 idiomas.
- Comparables reales de portales, filtrados y contrastados con las fuentes oficiales.
- Un valor de mercado calculado por código determinista, con un recibo que muestra cada línea del cálculo, su fuente y su fecha.
- Una auditoría de coherencia visible, con la divergencia en porcentaje.
Cómo se calcula el valor
- Identificación oficial. Referencia catastral o PDF del Catastro → superficie, tipología, planta, año, anexos (garaje, trastero, terraza).
- Contexto oficial. INE (precios, alquileres, demografía por municipio y barrio), Registradores, valor tasado municipal (MIVAU), SERPAVI para alquileres.
- Comparables. Anuncios activos de portales en la misma zona, misma tipología, filtrados por coherencia.
- Aritmética. Mediana de comparables, ajustes por estado y anexos, banda de valor. Todo en código determinista: la misma ficha da el mismo número.
- Redacción. La IA escribe el análisis y el texto del dosier. No escribe el valor final. Los números se insertan después, desde el motor.
- Recibo. Cada número del dosier lleva su línea de cálculo, fuente y fecha. Si una fuente falla, el sistema devuelve un error claro y el dosier no cuenta — nunca un número inventado.
Para quién
- Agentes inmobiliarios que necesitan un argumento de precio defendible ante el propietario.
- Agencias que quieren un método único y auditable para todo el equipo.
- Inversores que comparan varios inmuebles con el mismo criterio (Pack Inversor).
Lo que Nexus no es
Nexus no sustituye una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni el criterio del profesional. Es una herramienta de apoyo: la máquina levanta el peso, el agente firma. Los datos registrales y cargas se presentan como indicios a verificar, nunca como conclusión jurídica.
Confianza
Datos alojados en la UE (Google Cloud, europe-west1). Dosieres privados por defecto, compartidos sólo mediante enlaces firmados que expiran. Pagos por Stripe. Detalle en Confianza y seguridad.
Inteligencia institucional
Informes reales, analizados
Explora informes de inversión reales y analiza la matemática — antes de generar tu primer dosier.
“Diferentzia honek argi erakusten du jabeak aplikatutako esklusibotasun-primaria ez dela bat etortzen errealitate finantzarioarekin, eta ez duela beharrezko likidezia-deskontua barne hartzen aktiboaren benetako balioa islatzeko.”
“Aquesta asimetria no respon a cap deteriorament de la zona, sinó a un descompte de liquiditat puntual de l'actual propietari que obre una finestra d'oportunitat tàctica immediata.”
“Esta asimetría de valoración técnica se traduce en un descuento directo del 6,5% respecto a su valor intrínseco, una anomalía que los analistas interpretamos como un descuento de liquidez coyuntural y no como un defecto estructural de la zona.”
“Esta diferenza estrutural sitúase nun -0,1%, o que representa un lixeiro premio de exclusividade que se xustifica pola escaseza de produto residencial de alta calidade nesta localización prime.”
“O investidor que aceitar este prémio de exclusividade artificial assume um risco latente, pois a total ausência de margem para arbitragem inviabiliza a mitigação de uma futura correção macroeconómica.”
LO QUE NUESTRA MÁQUINA HACE POR USTED:
1. VALORAR Y CAPTAR
Powered by Generador Elite
La IA cruza Big Data de múltiples fuentes y forja un Dosier de Valoración en pocos minutos. Presente el valor exacto del m² al propietario y cierre la captación al instante.
2. CAZAR OPORTUNIDADES
Powered by Sniper Radar
Deje que la IA barra los portales en tiempo real. Le ahorramos decenas de horas de búsqueda manual y aislamos instantáneamente las oportunidades por debajo del precio de mercado.
3. CALCULAR RENTABILIDAD
Powered by Deep Blue Pro
La IA calcula Costes de Obra, Yields y TIR a 10 años de forma quirúrgica. Pruebe a su inversor la rentabilidad exacta del activo con matemáticas irrefutables.
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NEXUS INVERSOR
INMUEBLES EN PORTUGAL
Todo incluido, para quien trabaja el mercado portugués.
59,90 € PRECIO DE LANZAMIENTO
19,90 € / mes
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Anual: 199 € / año · Pagas 10 meses y tienes 12 (≈ 16,58 € al mes), en un solo pago anual.
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HASTA 20 DOSIERES / MES
- Los 4 perfiles: invertir, vender, comprar y alquilar
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- Centinela: avisa cuando cambia el mercado de tu dosier
- Deep Blue, Sniper Radar, negociación, nuda propiedad y Máquina del Tiempo
- Hasta 20 dosieres al mes (uso razonable; un Deep Blue cuenta como 2)
- Sniper Radar: hasta 5 búsquedas al día y 60 al mes
- Garantía: si el primer mes no te sirve, te lo devolvemos
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- Precio de lanzamiento garantizado durante 12 meses para quien se suscriba hasta el 31-12-2026. Después, 59,90 €/mes, con preaviso de 30 días.
NEXUS INVERSOR
INMUEBLES EN PORTUGAL Y ESPAÑA
Todo incluido, a los dos lados de la frontera.
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Anual: 299 € / año · Pagas 10 meses y tienes 12 (≈ 24,92 € al mes), en un solo pago anual.
Pagas 10 meses y tienes 12 (≈ 24,92 € al mes), en un solo pago anual.
HASTA 30 DOSIERES / MES
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- Hasta 30 dosieres al mes (uso razonable; un Deep Blue cuenta como 2)
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- Garantía: si el primer mes no te sirve, te lo devolvemos
- Garantía: si el primer mes no te sirve, te devolvemos el año entero
- Precio de lanzamiento garantizado durante 12 meses para quien se suscriba hasta el 31-12-2026. Después, 59,90 €/mes, con preaviso de 30 días.
PACK DE 3 DOSIERES
Tres dosieres completos, sin suscripción.
9,90 € / pago único
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- Tres dosieres completos: valor, comparables y veredicto.
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- Datos oficiales y anuncios comparables en cada dosier.
- Extra: sirve cuando tu plan llega al límite del mes.
- Con el plan Portugal, sirve también para inmuebles en España.
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